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El año 2025 luce alentador para los chilenos interesados en el sector de la construcción. Como mencionó Alfredo Echavarría, líder de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), los bajos costos hipotecarios resultaron ser una posible solución para revitalizar esta industria. A pesar de la reciente caída del sector, se espera que el recorte del impuesto de intereses sea un factor clave para estimular la construcción de viviendas en el país.
La construcción ha seguido una tendencia a la baja durante los últimos dos años, culminando en una reversión total que se espera termine 2024 con cifras negativas, un descenso del 0,7%. Esta disminución puede atribuirse en parte a los bajos niveles de inversión privada, respaldados por préstamos hipotecarios. Se espera que esta reversión de la inversión privada crezca hasta un 6,4% en 2024, mientras que se mantendrá estable en 2025 debido a una base de comparación debilitada.
Varios factores han contribuido a exacerbar esta crisis, incluida la escasez de tierras, los problemas con los permisos y la inseguridad jurídica, lo que limita el progreso de los proyectos de vivienda. Sin embargo, la CChC, en cooperación con el Ministerio de Agricultura, se ha comprometido a establecer un mecanismo para reducir los impuestos a los préstamos hipotecarios sin un impacto negativo en el presupuesto fiscal. Esta actuación facilitará un acceso más realista a la financiación de los potenciales compradores, incentivando la compra de viviendas y, en definitiva, estimulando el desarrollo del sector.
A pesar del exceso de viviendas sin vender, los precios siguen aumentando debido a la falta de incentivos para reducir la oferta en la industria. Para 2025, se espera que haya aproximadamente 44.800 unidades en stock, significativamente menos que el promedio histórico de 58.000 unidades. Los recortes de impuestos podrían ser un catalizador vital para reactivar el mercado, permitiendo una mayor rotación de las viviendas existentes y facilitando las compras a precios más asequibles.
Esta acción adquiere mayor urgencia dado que la superficie permitida para nuevas construcciones disminuyó un 18,8% respecto al año anterior, alcanzando su nivel más bajo en 32 años. Con menos proyectos nuevos en marcha, el recorte de impuestos se presenta como la principal herramienta para la recuperación económica durante este período y garantizar el desarrollo de nuevas iniciativas que satisfagan la demanda de vivienda en el futuro cercano.
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